Guía práctica de las Propiedades Intestadas ¿Cómo se pueden heredar?

Una propiedad intestada de un inmueble que no tiene dueño legar y que, por consecutivo, no puede ser reclamada o en su defecto vendida sin antes tener que realizar el trámite correspondiente de sucesión intestada. Dicho trámite tiene como propósito determinar el nuevo propietario y permitirle disponer de la vivienda como mejor le convenga.

En la actualidad hay distintas razones por la que una propiedad es catalogada como intestada, la más conocida se relaciona por la falta de un testamento, que al momento de fallecer el propietario legal, no asigna un heredero a su propiedad.

Por otra parte, una propiedad intestada puede llegar a ser el resultado de haber hecho un testamento, pero de no haber incluido instrucciones acerca de quién sería el nuevo propietario, o simplemente de no haber listado entre los bienes finales de una persona la vivienda o inmueble por el cual se esté interesado.

Es por ello, que quienes estén interesados en reclamar, vender o comprar una propiedad en estado de propiedad intestada, lo primero que se debe solicitar es un “Juicio de sucesión intestamentaria” , el cual puede durar hasta 2 años en resolverse, el cual forma parte de un trámite de sucesión intestada.

Para “Corral Cantón Abogados” es muy importante que conozcas los principales pasos y requisitos para la sucesión intestada de una propiedad en México, y por eso hemos preparado la siguiente lista de pasos a seguir:

1.- Solicitar un juicio de sucesión intestamentaria: Solicitar un juicio de sucesión intestamentaria, el cual es un proceso que se debe llevar a cabo para asignar la propiedad de un inmueble sin dueño a una persona interesada en hacer uso de él. Esto aunado a una serie de etapas en las que se deben presentar documentos, tales como actas de matrimonio, escrituras de la vivienda, el acta de defunción del primer propietario, actas de nacimiento de los hijos y, en caso de existir, el testamento original en el que no se enlista la propiedad intestada. Una vez finalizadas todas las etapas del juicio, en caso de no llegar a un acuerdo, las autoridades reclamarán el bien intestado y harán la compra de la propiedad pagando su valor fiscal.

2.- Realizar la denuncia de la herencia intestada: En esta PRIMER etapa del trámite de sucesión intestada, los interesados acuden ante el juez encargado del caso y levantan un acta en la que solicitan la asignación de las partes o bienes que desean heredar. En este caso, toda la propiedad o una parte de ella. Para este proceso también se deben presentar los documentos que validen la identidad de los familiares del fallecido, ya sean su cónyuge, hijos, sobrinos o padres, etc.

3.- Investigar y declarar a los herederos Para complementar los documentos presentados, las autoridades realizan una investigación que confirme que las personas solicitantes son familiares del fallecido y que no forman parte de un fraude inmobiliario. Este proceso puede llevar algún tiempo ya que necesita ser riguroso y justo; sin embargo, es un paso necesario para continuar con el trámite de sucesión intestada.

4.- Nombrar al albacea El albacea, es la persona encargada de cuidar un bien intestado. Su principal función es asegurarse que ninguno de los familiares o reclamantes de la propiedad hagan uso de ella mientras se lleva a cabo el juicio y repartición de los bienes. Por lo regular, el albacea de una propiedad intestada es designado por voto de todos los familiares; sin embargo, en caso de que ellos no puedan llegar a un acuerdo, el notario o juez encargado del caso tendrá el deber de designar a la persona adecuada.

5.- Realizar el inventario de las propiedades y un avalúo inmobiliario Por otra parte, una acción importante del trámite de sucesión intestada es realizar el inventario de los bienes muebles o inmuebles propiedad del fallecido y valuarlos para conocer su costo real. En el caso de una propiedad intestada, se debe llevar a cabo un avalúo inmobiliario. Debe ser pagado por los solicitantes y es útil para conocer el costo total del inmueble que pasará a manos del beneficiario.

6.- Adjudicar la sucesión La ÚLTIMA etapa de este juicio consiste en que el juez dictamina a los herederos de la propiedad, dando a conocer el porcentaje de la vivienda que comparten, o asignando el inmueble a una sola persona. Esto consecuente de alrededor de uno a dos años, después de haber comenzado el trámite de sucesión intestada, por lo que los interesados deben tener paciencia y tomar en cuenta los gastos que este tipo de juicios incluyen.

Para finalizar queremos dejar en claro que las propiedades intestadas pueden representar un problema legal y el uso de mucho tiempo para los familiares de una persona fallecida, por lo que una de las recomendaciones inmobiliarias más útiles es incitar a los propietarios a realizar un testamento, en el cual dejan plasmada su última voluntad, así como instrucciones claras sobre quién será el beneficiario de sus bienes.

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Es importante que pongas en consideración estos pasos para llevar a cabo un trámite de sucesión intestada y asegura tu patrimonio por medio de este proceso inmobiliario y legal para los familiares de un propietario fallecido. Si te ha quedado alguna duda, no dudes en consultarnos, “Corral Cantón Abogados” pone a tu disposición al mejor equipo de abogados especializados en el tema.

Fuente: https://www.elfinanciero.com.mx/inmobiliario/sabes-que-es-una-propiedad-intestada-en-mexico-y-como-se-puede-heredar-esta-guia-te-puede-ayudar